由于国家住房限购政策，开发商推出了大量不限购的商业性质公寓。由于和真正意义上的住房相比有不少缺陷，所以一直被人诟病。谈起此类房产人们通常会对其产权年限、房产性质、能否办居住证落户口，后期使用费用等产生疑问，今天小编就给大家说一说。
上海某商住楼小区外景
首先从产权年限来说，实际上我们大多数人对房产的产权年限的理解有误，物权法指出不论住宅性质房产还是商业性质的房产它们的产权年限都是永久的（这里所谓的永久指的是从建成直至灭失）。我们通常提到的70年、50年、40年实际上是指土地的使用年限，物权法也明确指出不论住宅还是商业性质的房产土地使用年限届满可以自动续签。至于如何收费目前国家还在商讨方案。对于年限这个问题大可不必太担心。
商住房过道
关于产权性质，这类所谓的商住房，实际上产权性质大都是商业性质的办公楼，用途一般备注为办公。严格意义上是不能居住的，但大部分这类办公楼在房地局原始备案登记时会注明所开发的项目为公寓式办公，使用时按居住公寓管理条例来管理。故而大部分此类房产都是用来居住的。
关于能否办理居住证以及能否落户口很多购房者也很关心，由于目前大多数地方学区划分都是根据入学者的实际居住地来分配的，所以能否办理居住证直接影响入学。大多数此类房产是不能办理居住证的，当然更不能落户口。但近日有好多地方出台政策逐步有条件放开此类房屋的居住证办理以及落户限制，相信随着功能的逐步完善持有这类房产的业主会有意想不到的惊喜！
商住房外景
对于后期公共使用费用，一般情况水电略高于住宅房，但近年来国家多次出台政策降低商办用房的水电费用，目前商办用房的水电费用已经基本接近住宅房水平。相对于房产本身价格，公共使用费用基本可以忽略不计了。
小编认为商业性质的公寓还是可以入手的，不论是居住还是办公只要能充分体现房子的本身价值，就可以择机入手！
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