不建议买公寓（不是名叫公寓但实际上是住宅的房子）、商铺的原因，是因为“租金增长率”存在不确定性。
很多开发商推广的时候：哎呀，你买下来，有酒店马上就租过来，每个月给你多少租金，你的租金回报率就是10%-20%。
一听......哇，这可比买理财产品高多了.....然后掏腰包，后面可能是个大坑。
第一、酒店跟开发商可能早就串通好了，但二者不是同一家法律主体。你跟开发商的购房合同是一层法律关系，你跟酒店签署的出租合同又是另一层法律关系，开发商是不会为你跟酒店签署的出租合同兜底的。
第二、酒店随时可以申请破产......比如，第一年他们按月给你支付租金，第二年说自己经营不下去了，申请破产，可是，酒店的房间都是找你租来的，他们本身并没有什么固定资产，破产之后可供执行的标的也不多，账上的钱都不够赔你那点违约金的，只能吃闷亏。
得，酒店撤了.....房子租给谁去呢？然后就会发现，租金回报率10%-20%根本就是个奢望。很有可能你100万买的公寓只能租个一千块一个月，那得出租多少年才能回本？租出去四五十年（产权到期），拢共的租金收入可能就六七十万，还剩几十万的成本收不回来，还损失了这些年这些钱放在银行里能给你带来的利息以及这些资金运用在别处的机会成本。
住宅也有可能100万买来的只能月租一千，但住宅好出手啊，想卖的话，稍微降点价，总有人接盘，而且交易税费也不高。但公寓不一样啊，愿意买二手公寓的人是非常少的，交易费用高达10%左右。
所以，买公寓也好，买商铺也罢，不要看当时当下开发商忽悠的租金回报率，而是要看“租金增长率”是否存在极大的不确定因素。
如果公寓、商铺位于人流量极旺的地区（即，自然流量多），租金增长率就有比较强的确定性，那可以买（但现在这种可能性极少了，都死了这条心吧……）。
如果不是，很有可能第一二年能拿到那个租金回报，接下来那套公寓、商铺就砸在手里了，想脱手都卖不出去。
#头条创作挑战赛#
春节大部分人都会回老家团聚，自己养的猫狗等宠物怎么办，宠物寄养服务来了，这服务还真是奢华，猫狗标间599元/天，总统套房5400/月，高于三环附近一间公寓月租价格，这宠物的房间比人住酒店都贵啊，现在的宠物真是娇贵
