中介说只需交3万元就可以炒房赚钱！
第一步：交3万元订金参与中介团购商品房，团购价比开发商规定的市价优惠约10%
第二步：中介帮你垫付30%首付给开发商，然后办理银行房贷手续。
第三步：拿到房产证之后去向银行申请装修贷，一般能贷到新房总价的50%，拿到装修贷之后首先还给中介垫付的30%
第四步：用剩余20%的装修贷来还每月按揭款，差不多可以还1年多，再加上用4张信用卡循环，差不多可以支撑2到3年时间，到时把房子卖了稳稳赚钱。
我问万一房价掉价那炒房者不就亏了？中介说不可能，不会让房子降价的；再问那中介赚什么？中介说赚开发商给每套2%的佣金！
以上其实这只是中介与开发商合作，利用政策漏洞让购房者高杠杆买炒房，把风险全让购房者承担，购房者要是还不起贷款，那银行也损失！
希望银保监会能严查装修贷真正的去向或者按装修进程分期发放装修贷！
#买房房贷没有审批下来，首付还能退吗#
刚刚接到头条的邀请讨论，我也来聊几句
一般买新房的流程是，交首付签合同，和签银行贷款协议是同步进行，而且开发商售楼处都会联系好银行到售楼处进行贷款合同签约，而且我一般都建议我的客户先让银行那边的人仔细看一下我客户的个人情况，征信是否有问题，银行流水收入证明等等需要银行批放贷审核的材料是否齐全完备，再得到银行的人的确认无误的情况下，我才会让客户交首付签购房合同，这样后期也没有啥风险
如果您真的是因为房贷没有审批下来，您可以第一时间和银行还有开发商进行协商，先让开发商再等一下(因为开发商也有回款时间周期要求的），然后积极联系银行，看看哪里出了问题，影响放贷结果的 无非是征信问题，或者收入证明不够等，征信哪里有问题就赶紧去解决，有小额信用贷的赶紧去还清，信用卡逾期的赶紧还，都弄利索了开好结清证明一样可以能通过银行审批的
如果退一万步讲，真的到最后都没有放贷下来，那可以和开发商进行一个协商，看看首付退出来，但是就是能退的情况下，退款也要等3-6个月，个别开发商得等一年左右，退款时间周期会略长的
以上是个人一点建议，还是希望大家不要遇到这样问题，都能开开心心的买房，顺顺利利的完成所有购房手续
