人民银行和银保监会发布联合通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。
主要内容是给银行设定了关于房贷规模的两道红线。第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线是个人住房贷款占比。
这项政策意义很大，对购房者也非常重要，购房者一定要重视。具体来说，应该这样做：
1、购房首选选现房，期房要慎重。银行收缩房贷规模，期房烂尾的风险就会加大了！
2、首选资金实力强的大开发商。大开发商所开发的楼盘不但有品牌效应，也不容易烂尾。
3、如果可以选择的话，房贷尽量找大银行，有包商银行的先例，一些实力弱小，经营不善的小银行破产也不是不可能的。
4、重视自己的征信，以后房贷会越来越难了。有一份漂亮的征信报告，能给自己贷款时加分，关键时不耽误事。
5、不要出于恐慌心理购房，银行房贷收紧了，开发商融资难，房地产会平稳发展，再复制以前的暴涨模式不可能了，这对广大购房者是个利好，精挑细选，选到自己中意的房子再出手。#房贷# #房产#
房子会降价？
听说即将过去的元月份是部分一线城市的房贷“冬天”，因为央行在房地产贷款政策这块由当初的“三条红线”增加了“两条红线”，严控楼市贷款。
12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：
第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
也就是说，开始个人房贷和开发商房贷都难了！
疫情期间中国的楼市很多地方突飞猛涨，尤其以广东省的东莞市和深圳市在出台了楼市调控政策后仍刹不住车，涨幅领先全国，令刚需们叫苦不迭，炒房客们兴奋异常！每个楼盘前人山人海，买房踊跃，多个楼盘开盘秒光，有些购房者不惜私下出重金“茶水费”也要买房，的楼市真的疯狂！
看到严控房贷的政策出来，有的网友兴高采烈庆幸购到房并审批到了房贷；有的网友天真乐观认为房价会腰斩，希望首付变全款；还有人暗自神秘的点评，如果真的想让房价跌有很多办法…
个人认为，应该相信高层上面是真心想出政策稳住房价，实现“房子是用来住的目标”。而房价也是真的应该要控制住了，不然很多人每年赚的钱都跟不上房价的涨幅，还有信心去创业搞实体吗？如果全民都去炒房投机算了，当泡沫越来越大时，最终受害的是谁？！
朋友们，你们认为这次的严控房贷政策估计会达到什么效果呢？
#监管放大招：房贷“红线”来了##房贷# #房价# #楼市爆料#
银行业金融机构出新规 房地产贷款划定红线
12月31日，央行、银保监会下发关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，划定银行房地产贷款集中度“红线”。 考虑到银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，通知分五档设置银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，共计10条红线，并做出了过渡期安排。
监管机构此番密集发声，对金融机构房地产贷款进行严管，体现了对金融、地产两个市场防风险和稳市场的考虑，对提高金融体系韧性、促进房地产市场平稳发展具有重要意义，也有利于推动金融供给侧结构性改革。在很多发达经济体内，房子都不仅是一般商品，还承载了很多社会属性及其他属性。尤其是我国受历史社会文化影响，房子与所谓的户口、户籍、就业、上学、公共服务挂钩，甚至婚姻、生活等都在一定程度上受到房子的影响。因此，在过去三十年中国经济飞速增长的过程中，多地靠房地产行业拉动经济发展，在作出了巨大贡献的同时，也凸显了很多问题。这其中的重要推手少不了房地产商和金融机构，在房屋的建设、拿地、按揭、贷款、个人服务过程中，都起到了推波助澜的作用。房地产市场受到金融企业的输血和扶持，能有长足进步，是金融企业的实绩；但如果过分强调房地产市场，不考虑均衡性，不坚持“房住不炒”原则，也会积累大量风险，既不利于国民经济的转型升级，也不利于我们攻克很多卡脖子技术，赢得科技攻坚战。
现在我们提需求侧改革，很重要的一个问题是老百姓手里大量的钱被所谓的房屋按揭贷款挤压，不能形成有效的社会消费。 在坚持房住不炒、多元并举、租售并举的情况，采取一定措施来稳住房价，并从源头治理，例如从拿地角度，对银行房地产个人按揭贷款或建筑生产环节进行所谓的金融资金把控，对商业银行、房地产领域的现金总量和资金总量进行精细化管理，是非常有必要的，不仅有象征意义，更具有实际意义。
同时，房地产贷款集中度管理机制属于长效机制，旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，并不是禁止相关业务开展。这一制度的设计也遵循了区域差别化约束，分五档设定了要求，充分考虑了机构具体实际，体现了分类分档、区域差异化约束的原则，表明了这一政策较高的适配性。这也与我们因城施策、精准化治理，以及“十四五”规划的系统性、协调性相关联。单纯从政策角度来看，该制度的短期内直接效果可能并不明显，还需要时间沉淀，并辅助更多政策组合拳来防范和化解系统性风险，防止房价的系统性波动对公众和经济产生的伤害。这也仅是房地产组合拳和金融组合拳中的一部分，相信后续还有更为精准和有效的政策出台，来防范房价的过分波动。
