#北京头条#法拍房有哪些风险呢？我把他们简单分为两类：
一、初级风险
1、产权性质（住宅或商办、工业）
2、房子的产权人（个人或公司产权）
3、付款时间（法院规定尾款截止时间）
4、房源涉及刑事案件
5、长租约(最多)
6、债务人对抗（有占用收房有困难）
二、高级风险
1、限购问题（上海等一些城市法拍房限购）
2、法拍房不一定便宜
3、是否能贷款
4、宅基地房屋
5、唯一住房
6、未清场的房屋
7、已租赁房屋
8、土地性质（厂房、商铺、土地等不动产）
9、无证房屋、小产权房、违章建筑等
10、其他问题：产权状况、抵押情况、实际居住情况、物业费用、户口等问
11、法拍房的税费
12、其他欠费
13、户籍变更
14、二次过户
15、房屋是否涉及刑事案件
16、是否处置100%产权
17、是否满两年/五年、是否个人
18、上次交易情况（继承税）
初级风险比较容易识别，不少经常浏览拍卖信息的朋友也能说出一些。
但高级风险就需要认真研判，做好尽职调查。
